Gdzie zgłosić wyburzenie budynku?

Rozbiórka budynku to proces, który wymaga spełnienia określonych wymogów formalnych. W zależności od rodzaju obiektu budowlanego oraz jego lokalizacji, konieczne może być zgłoszenie rozbiórki lub uzyskanie pozwolenia na rozbiórkę. Sprawdź kiedy jest wymagane pozwolenie na budowę?

Gdzie zgłosić wyburzenie budynku

Gdzie zgłosić wyburzenie budynku? Kiedy jest wymagane?

W większości przypadków, aby dokonać rozbiórki obiektu budowlanego lub urządzeń budowlanych, należy zgłosić ten fakt do właściwego organu administracji architektoniczno-budowlanej. Obowiązek uzyskania pozwolenia na rozbiórkę może wystąpić w sytuacjach, gdy obiekt jest wpisany do rejestru zabytków lub gdy prowadzenie robót rozbiórkowych może wpłynąć na bezpieczeństwo ludzi lub mienia.

Ważne!

Na wyburzenie budynku, którego wysokość jest mniejsza niż 8 m, a jego odległość od granicy działki nie mniejsza niż połowa wysokości, nie potrzebujesz pozwolenia.

Może się jednak zdarzyć, że właściwy organ nałoży na nas obowiązek uzyskania pozwolenia na rozbiórkę obiektu, ale tylko wówczas, gdy zaistnieje ryzyko pogorszenia stosunków wodnych, warunków sanitarnych i stanu środowiska, albo gdy rozbiórka wymaga zachowania warunków, od których spełnienia może być uzależnione prowadzenie robót rozbiórkowych.

Planujesz wyburzenie budynku lub inne roboty ziemne? Zapraszamy do kontaktu!

Podstaw prawna

Co do zasady rozbiórka budynku traktowana jest jako prace budowlane, a te zgodnie z art. 28 Prawa budowlanego można rozpocząć jedynie na podstawie odpowiedniej decyzji wydanej przez organ administracji architektoniczno-budowlanej.

Pozwolenie na rozbiórkę – kiedy jest wymagane?

Nie każda rozbiórka obiektu budowlanego wymaga pozwolenia. W większości przypadków wystarczy zgłoszenie rozbiórki, ale istnieją sytuacje, w których wymagane jest uzyskanie pozwolenia na rozbiórkę. Pozwolenie jest konieczne, gdy:

  • obiekt budowlany jest wpisany do rejestru zabytków,
  • rozbiórka może powodować bezpośrednie zagrożenie bezpieczeństwa ludzi lub mienia,
  • obiekt znajduje się w odległości mniejszej niż połowa wysokości od granicy działki,
  • inwestycja obejmuje budynki objęte ochroną konserwatora zabytków,
  • prowadzenie robót rozbiórkowych może naruszać przepisy dotyczące ochrony środowiska.

Gdzie zgłosić rozbiórkę obiektu budowlanego?

Zgłoszenie wyburzenia budynku należy złożyć w odpowiednim urzędzie miasta na prawach powiatu lub w starostwie powiatowym. Właściwy organ rozpatruje zgłoszenie i może wnieść sprzeciw w ciągu 14 dni od jego złożenia. Jeśli w tym czasie nie zostanie wydana decyzja odmowna, inwestor może rozpocząć prowadzenie robót rozbiórkowych.

W przypadku obiektów podlegających ochronie jako zabytki, niezbędne jest uzyskanie zgody konserwatora zabytków. Organ nadzoru budowlanego ma prawo objąć kontrolą przebieg robót budowlanych oraz wymagać spełnienia dodatkowych warunków dotyczących ochrony mienia i ludzi.

Jakie dokumenty są potrzebne do zgłoszenia rozbiórki?

Aby zgłosić rozbiórkę budynku, inwestor musi złożyć odpowiednie dokumenty, które obejmują:

  • wniosek o pozwolenie na rozbiórkę (jeśli jest wymagane),
  • projekt rozbiórki,
  • decyzję o pozwoleniu na budowę (jeśli obiekt był wcześniej objęty takim pozwoleniem),
  • oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane,
  • zgodę konserwatora zabytków (w przypadku obiektów podlegających ochronie jako zabytki),
  • informacje dotyczące bezpieczeństwa prowadzenia robót rozbiórkowych.

Czy można dokonać rozbiórki bez pozwolenia?

W niektórych przypadkach możliwe jest dokonanie rozbiórki budynku bez konieczności uzyskania pozwolenia. Dotyczy to głównie:

  • budynków o wysokości mniejszej niż połowa ich wysokości od granicy działki,
  • obiektów niewpisanych do rejestru zabytków,
  • budynków, których rozbiórka nie wpływa negatywnie na bezpieczeństwo ludzi lub mienia.

Jednak nawet w takich sytuacjach konieczne może być zgłoszenie rozbiórki do właściwego organu i spełnienie określonych warunków technicznych i środowiskowych.

Podsumowanie

Rozbiórka budynku to proces, który wymaga przestrzegania przepisów budowlanych oraz uzyskania odpowiednich pozwoleń lub zgłoszeń. W większości przypadków zgłoszenie rozbiórki należy złożyć w starostwie powiatowym lub urzędzie miasta na prawach powiatu. W przypadku obiektów podlegających ochronie jako zabytki konieczne jest uzyskanie zgody konserwatora zabytków. Warto pamiętać, że prowadzenie robót rozbiórkowych może być uzależnione od spełnienia określonych warunków i nie zawsze można je przeprowadzić bez wcześniejszej decyzji administracyjnej.

Chcesz zlecić wyburzenie budynku? Skontaktuj się z naszymi specjalistami, którzy dobiorą najkorzystniejsze rozwiązanie.

Zadzwoń teraz

+48 502 164 725

…lub napisz:

biuro@szczucki.pl

Napisz do nas

Wiadomość zosała wysłana.