Jak sprawdzić klasę gruntu online?
Sprawdzenie klasy gleby jest możliwe przede wszystkim w wypisie z rejestru gruntów. Dokument taki można uzyskać w Starostwie Powiatowym lub Urzędzie Miasta. Pomoże on na przykład ocenić wartość działki. Jeśli nie masz czasu i możliwości, by udać się do urzędu, klasę gruntu możesz sprawdzić online.
Kiedy warto sprawdzić klasę gruntu?
Sprawdzenie klasy gruntu może okazać się bardzo pomocne. Szczególnie w momencie sprzedaży lub zakupu działki. Rodzaj gruntu ma ogromne znaczenie w przypadku nabycia gruntów rolnych w celu ich odrolnienia. Im niższa klasa ziemi tym szanse na ich odrolnienie rosną. Tak samo koszt wyłączenia gruntów rolnych z produkcji rolniczej będzie mniejszy w przypadku ziemi o niższej jakości.
Jak sprawdzić klasę gruntu w internecie?
Tak jak wspominaliśmy, klasę gruntu można zweryfikować przede wszystkim w urzędzie miasta lub starostwie powiatowym. Jeśli jednak nie masz możliwości udać się bezpośrednio w te miejsca, klasę gruntu, jak i plan zagospodarowania przestrzennego, możesz znaleźć w internecie. Każdy powiat prowadzi bowiem swój własny geoportal. Informacje na nim są dostępne za darmo.
Kryteria oceny bonitacyjnej klasy gruntów
Skoro jakość gruntu posiada aż takie znaczenie, to na pewno ciekawi Cię co wpływa na jej ocenę. Do najważniejszych czynników, które wpływają na końcową oceną bonitacyjną klasy gruntów ornych, zaliczamy:
- struktura gleby
- położenie
- zwartość składników mineralnych i pokarmowych
- przepuszczalność
- skład chemiczny
- skład granulometryczny
- poziom próchniczy
Na podstawie wyżej wymienionych punktów ocenia się przydatność gleby dla produkcji rolniczej oraz kwalifikuje do konkretnych klas bonitacyjnych.
Jakie rodzaje gruntów wyróżniamy?
W Państwowej ewidencji gruntów działki dzieli się przede wszystkim na przeznaczenie, a później na jej klasę. Wyróżniamy m.in. grunty orne (R), lasy (Ls), grunty rolne zabudowane (Br) lub łąki (Ł). Na przykładzie działek rolnych wyróżniamy następujące klasy gruntów ornych:
- Gleby orne najlepsze – I
- Gleby orne bardzo dobre – II
- Gleby orne dobre – IIIa
- Gleby średnio dobre – IIIb
- Gleby średniej jakości, lepsze – IVa
- Gleby średniej jakości, gorsze – IVb
- Gleby słabe – V
- Gleby orne najsłabsze – VI
- Gleby najsłabsze, trwale za suche lub za mokre – VIz
Wyłączenie gruntów z produkcji rolniczej – które działki można odrolnić ?
Pamiętaj, że przed rozpoczęciem wszelkich prac ziemnych na użytkach rolnych należy wyłączyć je z produkcji rolniczej. W przypadku gruntów ornych z klas IVa – VIz wyłączenie z produkcji rolniczej nie powinno być dużym problem. Czasami takich działek nie trzeba odralniać, by móc przejść do prac budowlanych. W przypadku gruntów rolnych klas I – IIIb zrobienie z niej działki budowlanej wymaga trwałego wyłączenia gruntów z produkcji rolniczej.
W zależności od klasy ziemi może okazać się to dość kosztowne. W urzędzie gminy lub starostwie powiatowym można dowiedzieć się czy działka, którą chcemy zakupić wymaga odrolnienia. Wszelkie kwestie dotyczące odralniania działek znajdziesz w ustawie o ochronie gruntów rolnych i leśnych.
Weryfikacja klasy gruntu – podsumowanie
Działki rolne bywają bardzo interesujące w kwestii zakupu ze względu na niewygórowaną cenę. Jednak zakup takiej działki bez wcześniejszego zweryfikowania jej klasy może spowodować spore koszty. Pamiętaj, że klasy gruntów ornych bez problemu możesz sprawdzić online na rządowym geoportalu. A jeśli nabyłeś już działkę i szukasz firmy, która wykona na niej kompleksowe roboty ziemne – sprawdź naszą ofertę.